Vous avez une résidence secondaire dans le VAR ou les ALPES MARITIMES.
Vous souhaitez la rentabiliser ?
Vous n'avez pas le temps de vous en occuper !

Mes prestations :
Du désencombrement à la location saisonnière, en passant par la communication et la gestion des clients,
sans oublier les travaux de rénovation, l'aménagement, la Décoration, ... j'interviens à tous les niveaux cette Bette Aventure !
 

_ La rénovation et l'aménagement (devis & suivi travaux)

_ L'aspect fiscal (classement, déclaration mairie, ...)

_ La communication (photos & annonces)

_ La gestion du bien à louer en saisonnier (check-in-check-out)

_ Les réparations diverses (électricité, plomberie, ...)

_ Sélection de biens à louer et gestion des paiements (Biens à Louer)

RENOVATION & AMENAGEMENT
Votre hébergement locatif manque de modernité et vous souhaitez le rénover et/ou le réaménager ?

ETAT : ETUDE EN AMONT ET PRECONISATIONS


Pour définir vos besoins :

  • Evaluation de la prestation souhaitée (visite de la maison, prise de photos,  …)
    - Téléchargement des photos sur un ou plusieurs albums partagés

  • Rédaction d’un rapport « études et préconisations » :
    - Liste des travaux à faire par pièce > Power Point Photo + texte
    - Rédaction d'un mini appel d'offre pour faire des devis comparatifs
      > Entrepreneur général ou artisans nécessaires pour la rénovation
    ?
    - Etude de rentabilité sur 5 ans > tableau excel
    -
    Estimation du projet global

  • Signature du contrat


VALIDATION DU PROJET : ESTIMATIONS REELS & LANCEMENT DES TRAVAUX

Suite à mon rapport, si vous voulez continuer l'aventure :

  • Je cherche pour vous les artisans (plombiers, maçons, électriciens, peintres en bâtiment, etc.)
    ou
    entrepreneur général proche de votre bien

  • Je fais devis comparatifs 

  • Je vous accompagne dans votre projet à distance
    >
    C'est vous qui validez l'artisan ou entrepreneur général

AMENAGEMENT & DECORATION : JE SUGGERE, VOUS DECIDER !

Suite la rénovation de votre bien :

  • Je vous conseille sur les aménagements et équipements souhaitables
    pour optimiser la rentabilité de votre bien

  • Je cherche pour vous les éléments sur internet
    (achat en ligne > Paypal ou autres systèmes de règlement ou en direct)

  • J'achète pour vous les petits fournitures (remboursement en virement sur facture)

  • Je gère les travaux
     

 

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Mon intervention pour les 3 étapes :

  • Préconisation en fonction de la visite

  • Estimation des travaux (devis artisans)

  • Achats éléments pour la location et suivi des travaux

   BudgetForfait JOUR (A partir de 400 EUR) (INCLUS : frais de transport - logement dans le bien ou à hôtel à vos frais).

LE COTE FISCAL

_ Classement de votre bien

 

Si vous louez  une location classée « meublé de tourisme »,
vous bénéficiez d'un régime fiscal plus avantageux :

 

  • vous relevez de plein droit du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent
    pas 176.200 € par an : vous êtes donc presque toujours concerné ;

  • sur ces recettes, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 71 %,
    ce qui signifie que seuls 29 % de vos loyers et charges sont réintégrés à
    l'ensemble de vos revenus de l'année puis imposés.

     

La démarche de classement

Exploitant

**Le coût de la visite est à la charge des exploitants – les tarifs pratiqués sont libre
 

Organisme de contrôle accrédité

Visite de contrôle. 

(Transmission à l'exploitant du certificat de visite via classement.atout-france.fr.)

Le certificat de visite doit être remis par l'organisme sous 15 jours.
 

Exploitant

Validation en ligne du certificat de visite. 

Transmission de la demande de classement à Atout France via classement.atout-france.fr.

La visite de contrôle est valable 3 mois.
 

Atout France

Prononcé de la décision de classement sous réserve de complétude du dossier.

Publication de l'hébergement classé.

Atout France dispose d'un délai d'un mois pour prononcer le classement, une fois le dossier
complet constaté.

_ Déclaration mairie

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/R14321
 

Ce formulaire permet de déclarer en mairie un meublé de tourisme.
Il contient le récépissé de la déclaration de location de meublé de tourisme, que la mairie remet au déclarant.

 

L'utilisation de ce formulaire est obligatoire, sauf si la mairie a opté pour l'attribution d'un numéro de déclaration.
Dans ce dernier cas, contactez votre mairie pour savoir comment procéder.

Cerfa n° 14004*04 -  Ministère chargé de l'économie
Formulaire 14004*04 : Déclarer en mairie un meublé de tourisme

 

A faire par le propriétaire.   

_ Taxe de séjour

Le propriétaire bailleur doit faire payer au locataire puis reverser à la commune la taxe de séjour lorsque celle-ci a été instaurée dans la ville, ce qui est très fréquent. Lorsqu'on se lance dans une activité de location saisonnière, il convient donc de toujours interroger sur ce point la commune du lieu de la location.

Chaque commune à son site pour déclarer sa taxe de séjour.

Exemple :

CANNES https://taxedesejour.ofeaweb.fr/ts/cannes
SAINT RAPHAEL
https://saintraphael.taxesejour.fr/

 

A faire par le propriétaire sur la base des élément fournis le gestionnaire (Moi)
(la plus part des portails de location le déclare directement sauf si vous faite de la location perso )

EXEMPLE : Vous louez votre résidence secondaire sur la côte atlantique et percevez, pour l'année 2020, 2.500 € de loyers et charges.

Vous serez imposé :

  • sur (2.500 x 50 %) = 1.250 € qui seront réintégrés à vos revenus de l'année 2020 s'il s'agit d'une location saisonnière « classique » ;

  • sur (2.500 x 29 %) = 725 € qui seront réintégrés à vos revenus de l'année 2020 s'il s'agit d'une location saisonnière « classée ».

Vos documents à télécharger pour :

Résidence de tourisme

Les textes réglementaires
Le référentiel de classement

Le guide de contrôle

Mon intervention :

  • Gestion de l'intervention "exploitants" pour vous

  • Prise de RDV avec un consultant qui vient valider sur place

   BudgetForfait JOUR (A partir de 60 EUR)    
                      (INCLUS : frais de transport). 

LA COMMUNICATION
Photos du bien pour l'illustration des annonces (AIRBNB, BOOKING, FACEBOOK, ...) et pour le Livret d'Accueil

LES ILLUSTRATIONS (PHOTOS)

Une fois la maison ou l'appartement rénové pour la location saisonnière,
il s'agira de
prendre des photos et de les retoucher si besoins :

  • de l'extérieur (jardin, terrasse, piscine, tennis, ...)

  • des chambres aménagés (draps, oreillers, serviettes de bain, ....),

  • du salon et salle à manger, ...

  • ...
     

Ces photos seront utilisés :

  • Pour le Livret d'accueil pour les locataires
    Description illustrée du bien - Inventaires - SIGNATURE CHECK-IN - CHECK-OUT)

  • Pour illustrer les annonces dans les support de vente  

        des annonces des annonces

SUPPORT & ANNONCES
 

Une fois la maison ou l'appartement rénové et aménagé, les photos faites,
il s'agira :

  • Choisir les supports (site de réservations)
    Chaque support pour référencer votre annonce de location
    en courte durée à ces propres règles et ces propres coûts
    (Booking.com - Airbnb - TripAdvisor - Le Bon Coin - Les Offices de Tourisme - Abritel - PAP vacances) 
    mais certains sont gratuits  (FACEBOOK - Home-Management-Rentals si gestion de votre bien)

     

  • Création des annonces (texte & photos)
     

  • Gestion des annonces
    Modifications des tarifs,
    Réponses au client jusquà validation de l'offre, ...

​​

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AIRBNB ANNONCE.png

Mon intervention :

  • Prise de photos pour illustrer les annonces

  • Création du livret d'accueil

  • Choisir les supports de vente avec le client

  • Création des annonces publicitaires

  • Gestion et validation de la vente (location)

   Budget : Forfait JOUR en fonction du nombre de supports choisis

GESTION DE LA LOCATION

_ Check-in : ARRIVEE DES LOCATAIRES
                 Accueil sur place (ou à l'aéroport / gare avec supplément)             

                  + Visites > Panier & Livret d'Accueil > Remise des clés

 

                                         Panier d’accueil : petit plus, grand effet
                     On réserve à vos locataires un accueil chaleureux et professionnel.

 

_ Check-out : DEPART DES LOCATAIRES

                    Départ > Etat des lieux > Récupération des clés
                                  (ou à l'aéroport / gare avec supplément)

Nous requerrons un délai de 48 heures pour faire l’état des lieux définitif
et vous signaler toute dégradation éventuelle de votre bien.

_ Blanchisserie et Ménage


 

Mon intervention :

  • Manager le Check-IN & Check-OUT

   Budget15% de commission.

  • Trouver une société de nettoyage qui gérera la blanchisserie, le ménage et l'extérieur et les manager en fonction des locations
     

   Budget :  Forfait JOUR (A partir de 60 EUR)

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L’idée de vous glisser sous une jolie housse de couette bien tendue, surmontée d’oreillers assortis bien rebondis vous fait rêver ?
 

Vos locataires aussi !

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REPARATIONS DIVERSES

Lorsque l’on loue régulièrement sa maison ou son appartement, les pannes à réparer sont nombreuses : un store qui ne remonte plus, un toilette qui fuit, une clé cassée dans la serrure (ou perdue !) … les petits désagréments subis par les locataires sont nombreux et nécessitent de la réactivité.

Mon intervention :

En fonction du problème, mise en oeuvre de la solution ;-)

  • ll a aura les numéros utiles dans le livret d'accueil

  • Si c'est un problème plus compliqué, je gèrerai le problème à distance avec des partenaires agrées

   Budget : Forfait JOUR (A partir de 60 EUR) (Temps passé à gérer le problème)