PRESTATIONS

Du désencombrement à la location saisonnière, en passant par la communication et la gestion des clients, sans oublier les travaux de rénovation, l'aménagement, la Décoration, ... j'interviens à tous les niveaux cette Bette Aventure !
 

La rénovation & l'aménagement (devis & suivi travaux)

L'aspect fiscal (classement, déclaration mairie, taxe de séjour,  ...)

La communication (photos & annonces)

La gestion du bien à louer en saisonnier (check-in-check-out)

Les réparations diverses (électricité, plomberie, ...)

LA RENOVATION & L'AMENAGEMENT
Votre hébergement locatif manque de modernité et vous souhaitez le rénover et/ou le réaménager ?
JE SUGGERE, VOUS DECIDER !

  • Evaluation de la prestation souhaitée
    (visite de la maison, prise de photos,  …)

  • Rédaction d’un rapport
    (études et préconisations )

  • Rédaction d'un mini appel d'offre
    (devis comparatifs entrepreneur général ou artisans)

  • Conseil sur les aménagements et équipements souhaitables
    (optimisation de la rentabilité de votre bien) 

  • Achat des meubles, fournitures , ....
    (remboursement en virement sur facture)

 

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L'ASPECT  FISCAL

  • Classement de votre bien
    Si vous louez  une location classée « meublé de tourisme »,
    vous bénéficiez d'un régime fiscal plus avantageux :

    - vous relevez de plein droit du régime forfaitaire si vos recettes ne dépassent
    pas 176.200 € par an : vous êtes donc presque toujours concerné ;
    - sur ces recettes, vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 71 %,
    ce qui signifie que seuls 29 % de vos loyers et charges sont réintégrés à
    l'ensemble de vos revenus de l'année puis imposés.

  • Déclaration mairie
    Votre résidence à louer en meublé de tourisme doit être déclarer à la mairie.
     

  • Taxe de séjour
    Le propriétaire bailleur doit faire payer au locataire puis reverser à la commune
    la taxe de séjour.

EXEMPLE : Vous louez votre résidence secondaire sur la côte atlantique et percevez, pour l'année 2020, 2.500 € de loyers et charges.

Vous serez imposé :

  • sur (2.500 x 50 %) = 1.250 € qui seront réintégrés à vos revenus de l'année 2020 s'il s'agit d'une location saisonnière « classique » ;

  • sur (2.500 x 29 %) = 725 € qui seront réintégrés à vos revenus de l'année 2020 s'il s'agit d'une location saisonnière « classée ».

LA COMMUNICATION
Photos du bien pour l'illustration des annonces (AIRBNB, BOOKING, FACEBOOK, ...) et pour le Livret d'Accueil

LES ILLUSTRATIONS (PHOTOS)

Une fois la maison ou l'appartement rénové pour la location saisonnière,
il s'agira de
prendre des photos et de les retoucher si besoins :

  • de l'extérieur (jardin, terrasse, piscine, tennis, ...)

  • des chambres aménagés (draps, oreillers, serviettes de bain, ....),

  • du salon et salle à manger, ...

  • ...
     

Ces photos seront utilisés :

  • Pour le Livret d'accueil pour les locataires
    Description illustrée du bien - Inventaires - SIGNATURE CHECK-IN - CHECK-OUT)

  • Pour illustrer les annonces dans les support de vente  

        des annonces des annonces

SUPPORT & ANNONCES
 

Une fois la maison ou l'appartement rénové et aménagé,
les photos faites, il s'agira :

  • Choisir les supports (site de réservations)
    (Chaque support pour référencer votre annonce de location en courte durée
    à
    ces propres règles et ces propres coûts)

  • Création des annonces
    (texte & photos)

  • Gestion des annonces
    (Modifications des tarifs, Réponses au client jusquà validation de l'offre, ...)

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LA GESTION DE LA LOCATION

  • Blanchisserie et Ménage
    L’idée de vous glisser sous une jolie housse de couette bien tendue,
    surmontée d’oreillers assortis bien rebondis vous fait rêver ?

    Vos locataires aussi !

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LES REPARATIONS DIVERSES

Lorsque l’on loue régulièrement sa maison ou son appartement,
les pannes à réparer sont nombreuses
(un store qui ne
remonte plus, un toilette qui fuit, une clé cassée dans la serrure (ou perdue !)

… les petits désagréments subis par les locataires sont nombreux
et
nécessitent de la réactivité.